Vuokrat laskivat useimmilla Yhdysvaltojen suurimmilla metropolialueilla toukokuussa. Redfinin uusien tietojen mukaan kyseessä oli suurin vuosittainen lasku kahteen vuoteen, kun kasvava tarjonta ylitti kysynnän. 44 analysoidusta keskeisestä tilastoalueesta 28:lla kirjattiin vuokrien lasku, mikä on suurin lukema sitten syyskuun 2023. Kansallinen mediaanivuokrapyynti laski 1 % vuodentakaisesta 1 633 dollariin toukokuussa, mikä on edelleen alle elokuussa 2022 saavutetun 1 705 dollarin huipputason.
Kuukausittain vuokrat nousivat toukokuussa 0,5 %, mikä on tyypillinen kasvuvauhti kevään vuokrauskaudella. ”Asuntorakentaminen Amerikassa on pysynyt lähellä 50 vuoden huippua, ja vaikka vuokralaisten kysyntä on vahvaa, se ei pysy tarjonnan vauhdissa”, totesi Redfin Senior Economist. ”Monet asunnot ovat tyhjillään kuukausia, mikä tarkoittaa, että vuokralaisilla on valtaa neuvotella alennusmyönnyksistä ja vuokranantajilla on vähemmän liikkumavaraa pitää vuokrat korkeina.”
Viiden tai useamman asunnon kerrostalojen vajaakäyttöaste oli 8,2 % vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä vastasi edellisen neljänneksen tasoa ja oli korkein sitten vuoden 2021 alun. Redfinin raportin mukaan vaikka vuokrien lasku onkin nyt yleistä, tuleva elpyminen on mahdollista, kun kerrostalojen rakentamisen kasvu alkaa hidastua, vaikka rakennustoiminta onkin historiallisen korkealla tasolla.
Vuokrahintojen kasvun hidastumisesta huolimatta asuntotarjonnan kasvu on tuonut jonkin verran helpotusta vuokralaisille. Kiinteistönvälittäjän tiedot osoittivat, että huhtikuussa kotitalouksien mediaanituloa ansaitsevat vuokralaiset käyttivät 23,4 % tuloistaan vuokraan, kun vuosi sitten luku oli 24,7 % ja selvästi alle yleisesti käytetyn 30 %:n kohtuuhintaisuusrajan.
”Jopa kalliilla markkinoilla näimme parannusta huhtikuussa”, sanoi kiinteistönvälittäjän pääekonomisti Danielle Hale. ”Yleisesti ottaen pienet mutta tasaiset vuokrien laskut ovat nipistäneet vuokrakustannuksia lähes kolmen vuoden ajan, ja tulojen kasvu on lisännyt kotitalouksien ostovoimaa.” Hän kuitenkin lisäsi, että vuokrat ovat edelleen noin 20 % korkeammat kuin pandemiaa edeltävällä tasolla, ja monet kuluttajat ovat edelleen huolissaan työsuhteen turvallisuudesta ja laajemmasta talouden vakaudesta.
Alueellisesti tarkasteltuna Austinissa, Texasissa , mediaanivuokrat laskivat toukokuussa jyrkimmin, 8,8 %, edellisvuoteen verrattuna. Muita kaupunkeja, joissa lasku oli huomattavaa, olivat Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) ja Portland, Oregon (-3,4 %). Toisaalta joillakin markkinoilla raportoitiin edelleen vuokrien nousua. Cincinnati, Ohio, johti toukokuussa 7,4 %:n vuosittaista nousua.
Sitä seurasivat Tampa Floridassa (+4,2 %), St. Louis Missourissa (+4 %), Pittsburgh Pennsylvaniassa (+3,5 %) ja Birmingham Alabamassa (+2,4 %). Nykyinen vuokrausmarkkinat vaikuttavat edelleen asuntoihin keskittyviin kiinteistösijoitusyhtiöihin, kuten Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential ja UDR. – MENA Newswire News Desk.